Фото: REUTERS
Война повлияла на рынок коммерческой недвижимости: многие бизнесы перевели сотрудников на удаленную работу, а некоторые компании переехали с горячих точек в более безопасные регионы и были вынуждены искать помещение в новых городах. Как изменились запросы за последние два месяца и где сейчас выгоднее всего арендовать объекты рассказали специалисты сервиса OLX Недвижимость.
Для какого бизнеса чаще всего ищут помещения
По аналитике рубрики «Коммерческая недвижимость» в марте и апреле украинцев чаще всего интересовала аренда складов, салонов, МАФов или магазинов. Также в топ поисковых запросов вошли офисы на одну комнату, которые арендуют для обустройства рабочего кабинета, и СТО. В то же время, с начала российского вторжения ландшафт коммерческой недвижимости несколько изменил фокус, ведь локации для фермерского хозяйства стали популярнее на OLX, чем помещения для офисов и кафе. Раньше фермы под аренду даже не были в топе популярных поисков.
Самые популярные типы коммерческой недвижимости для бизнесов (март-апрель 2022 года)
Склад – 17 496 поисков; Салон – 9 162 поиска; МАФ – 9 084 поиска; Магазин – 8 835 поисков; Кабинет – 8 787 поисков; СТО – 7 911 поисков; Ферма – 5 994 поиска; Офис – 5 538 поисков; Кафе – 4 980 поисков; Киоск – 4 944 поиска; Автомойка – 2 847 поисков.
К слову, самая низкая аренда складов и мафов на Волыни — около 2 000 грн/мес., а вот самая дорогая — в Винницкой области. Арендовать склад можно за 12 000 грн, а маф — за 9 000 грн/мес.
Снять помещение для магазина в западных областях Украины обойдется в среднем в 5 000 грн/мес. Однако в областных центрах придется платить больше: от 8 000 грн/мес. в Киеве до 10 000 грн/мес. в Ивано-Франковске и 14 000 грн/мес. во Львове.
Для тех, кто планирует возвращаться в столицу и арендовать офис для работы, следует рассчитывать на арендную плату около 12 000 грн/мес. Конечно, стоимость будет зависеть от площади помещения и расположения.
В течение марта-апреля украинцы больше нуждались в услугах из сферы “Красота и здоровье”: более 660 тыс. поисков на платформе OLX. Также много искали в сферах «Ремонт и обслуживание техники» и «Строительство, ремонт и уборка» – по 36 тыс. и 21 тыс. запросов соответственно. Поэтому сейчас лучшее время бизнесам подыскать варианты аренды помещений в интернете, чтобы удовлетворить спрос и помочь украинцам в решении их ежедневных бытовых вопросов.
Предложения по аренде коммерческой недвижимости в апреле в относительно безопасных городах
Киев – 3 667 объявлений; Львов — 2 502 объявления; Днепр – 1 686 объявлений; Одесса – 1 543 объявления; Ивано-Франковск – 1 036 объявлений; Хмельницкий – 812 объявлений; Винница – 684 объявления; Черкассы – 648 объявлений; Черновцы – 635 объявлений; Полтава – 448 объявлений.
Несмотря на то, что Киевская область больше месяца оставалась горячей точкой, предложение на рынке аренды коммерческой недвижимости в столице было и остается самым большим. Только за апрель на OLX Недвижимость разместили более 3,6 тыс. объявлений об аренде площади для бизнеса в Киеве, и количество новых предложений растет.
Больше всего вариантов предлагали в Печерском (704 предложения, средняя цена – 26 000 грн/мес.) и Шевченковском (591 предложение, средняя цена – 10 000 грн/мес.) районах. К слову, в апреле средняя стоимость аренды здесь снизилась на 2 500 грн по сравнению с довоенным месяцем.
Львов – второй город по количеству предложений для аренды. Вероятнее всего найти площадь в центральных Галицком (806 объявлений, средняя цена — 15 000 грн/мес.) и Франковском (486 предложений, средняя цена — 8 000 грн/мес.) районах. При этом из-за временного увеличения количества жителей и, соответственно, спроса стоимость аренды выросла. Чтобы снять помещение в самом сердце города теперь придется заплатить, в среднем, на 3 000 грн больше, однако во Франковском районе приблизительный ценник повысился лишь на 200 грн.
В Днепре больше всего коммерческой площади в Центральном (699 объявлений, средняя цена — 5 000 грн/мес.) и Соборном (298 объявлений, средняя цена — 6 000 грн/мес.) районах города. За период войны стоимость аренды здесь снизилась в среднем на 1 000 грн.
Дороже всего арендовать во Львове, выгоднее всего — в Полтаве
Из всех областных центров в довоенный период дороже всего арендовать помещение было в Киеве. Однако уже в марте средняя стоимость аренды составила 13 365 грн/мес., а в апреле даже снизилась до 8 640 грн/мес. Во Львове ситуация противоположная: с 8 804 грн/мес. в марте цены выросли до 9 400 грн/мес. в апреле. В то же время самые выгодные предложения для бизнеса в Полтаве. В марте среднемесячная стоимость аренды коммерческого помещения в городе составила 900 грн/мес., в апреле – 1 500 грн/мес.
Средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости в разных городах Украины
| Город | Стоимость аренды в марте, грн | Стоимость аренды в апреле, грн |
| Киев | 13365 | 8640 |
| Львов | 8804 | 9400 |
| Одесса | 7838 | 5206 |
| Ивано-Франковск | 7000 | 7500 |
| Ужгород | 6900 | 7000 |
| Хмельницкий | 6300 | 7000 |
| Днепр | 4433 | 4012 |
| Луцк | 1800 | 2500 |
| Полтава | 900 | 1500 |
В целом за два месяца войны с рф средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости в западных регионах выросла на 500-1000 грн. Такая же тенденция и в Полтаве, где за последний период тоже вырос спрос на рабочие помещения. В то же время в столице и прифронтовых областях цены на аренду для бизнеса снизились. Наиболее резкое удешевление в Киеве — средняя стоимость месячной аренды снизилась почти на 5 000 грн. На 2 500 грн уменьшилась и аренда в Одессе, на 400 грн – в Днепре.